住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅工業(yè)化的概念界定“住宅產(chǎn)業(yè)化”和“住宅工業(yè)化”這兩個概念時常被誤認為是相同的概念，其原因一方面在于工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化英文釋義均為Industrialization，容易產(chǎn)生是同一概念的誤解;另一方面在于不了解我國住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵，所謂住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的簡稱，是一個隨著時代變化、社會發(fā)展而不斷豐富的開放性的范疇。住宅工業(yè)化是建筑工業(yè)化(BuildingIndustrialization)即預(yù)制裝配式生產(chǎn)方式在住宅領(lǐng)域的體現(xiàn)，主要指生產(chǎn)建造方式的變革，傳統(tǒng)生產(chǎn)方式以手工業(yè)為主，需要大量的勞動力，而住宅工業(yè)化主要以機械設(shè)備為主，手工為輔，運用科學技術(shù)，實現(xiàn)以機械代替人工，不僅大大減少現(xiàn)場勞動力，更提高了產(chǎn)品質(zhì)量，縮短了建設(shè)工期。住宅工業(yè)化具有標準化、集成化、規(guī)?；蜋C械化四大特征。標準化是工業(yè)化較基本的特征，只有當構(gòu)配件的規(guī)格和精度等內(nèi)容符合標準化生產(chǎn)，才能滿足通用性功能，通用性是實現(xiàn)構(gòu)配件工廠化集中生產(chǎn)的前提，一旦可以工廠化生產(chǎn)并應(yīng)用到實際生產(chǎn)中，工業(yè)化生產(chǎn)便形成了一定的規(guī)模。住宅產(chǎn)業(yè)化除了具有工業(yè)化生產(chǎn)的特征外，更側(cè)重于將各個環(huán)節(jié)整合成為一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，是一個復(fù)雜而又完整的系統(tǒng)?！白≌I(yè)化”是實現(xiàn)“住宅產(chǎn)業(yè)化”的重要手段和途徑，是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個組成部分，反映了建筑過程中工業(yè)化生產(chǎn)水平的高低。住宅產(chǎn)業(yè)化的特點住宅產(chǎn)業(yè)化是一個復(fù)雜的系統(tǒng)，主要有以下幾個特點：(1)標準化標準化是住宅產(chǎn)業(yè)化的較基本特征，是產(chǎn)業(yè)化住宅形成規(guī)模化生產(chǎn)的基礎(chǔ)。住宅體系的標準化是指按照相關(guān)政策文件中已經(jīng)確定的模數(shù)來進行住宅的設(shè)計、組件及部品的預(yù)制等生產(chǎn)活動。住宅部品標準化是指運用標準化的技術(shù)和手段，從住宅部品的功能性質(zhì)入手來設(shè)計標準化的住宅部品。標準化住宅部品和構(gòu)件打破了傳統(tǒng)建設(shè)項目的一次性和不可重復(fù)性，構(gòu)件通過工廠進行重復(fù)批量式的生產(chǎn)，具有可重復(fù)性，并且能夠適用于不同規(guī)模、不同位置、不同類型的住宅項目，打破傳統(tǒng)項目的一次性。然而，標準化并不意味著建造的住宅產(chǎn)品是單一化、一成不變的，這與滿足消費者的個性化需求并不相悖，標注化主要指材料種類、尺寸的標準化、生產(chǎn)模數(shù)的標準化、施工流程，并不是要求開發(fā)商生產(chǎn)大眾化住宅產(chǎn)品，標準化的生產(chǎn)更容易滿足消費者的個性需求。(2)工業(yè)化傳統(tǒng)建設(shè)方式與產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式較大的區(qū)別即在于工業(yè)化，工業(yè)化一方面是指住宅部品生產(chǎn)工廠化，另一方面是指現(xiàn)場裝配施工機械化。住宅部品工廠化生產(chǎn)就是原以現(xiàn)場加工成型為主的部品部件現(xiàn)集中到工廠中進行加工，這樣可以以較少的人力大規(guī)模的生產(chǎn)出更高品質(zhì)的住宅部品，住宅部品的質(zhì)量直接影響現(xiàn)場裝配施工的質(zhì)量;機械化是指在住宅的生產(chǎn)過程中以機械為主，只需要較少的人力完成主要的構(gòu)配件和部品的裝配工作，減少傳統(tǒng)建造方式對人工的依賴程度，并且只有機械的標準化作業(yè)精度才能提高住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)效率和質(zhì)量。(3)生產(chǎn)經(jīng)營的一體化生產(chǎn)經(jīng)營一體化主要是為了更好的在各個環(huán)節(jié)之間進行銜接，減少由于各環(huán)節(jié)之間的不協(xié)調(diào)而出現(xiàn)的浪費，體現(xiàn)了各環(huán)節(jié)及要素之間的銜接度和配合度。